زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

پرداخت اجرت المثل به شریک زمین زراعی مشاع

---

یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت پنجاه هکتار با شخصی به صورت مشاعی و به مقدار سه دانگ شریک هستم سال هاست که در زمین هیچ کشت و زرعی نشده است اگر من امسال در مساحتی حدود ده هکتار از زمین کشتی انجام بدهم یعنی کمتر از میزان سهم مشاعی خودم ایا باید به شریک خود اجرت المث پرداخت کنم؟ ایا میتوانم رسما و قانونا پنجاه درصد خود را به شخص ثالثی اجاره بدهم؟

---

وضعیت: باز (پاسخ رایگان)

مهارت: مطالبه اجرت المثل

5 پاسخ

200 بازدید

تاریخ ثبت: ۱۴۰۳/۰۱/۱۶ ۰۱:۵۴

محمدتقی صادقی

۱۴۰۳/۰۱/۲۷ ۰۷:۵۶

با درود..
کاربر محترم؛ پاسخ همکاران و اساتید بزرگوار کامل بوده و مورد تأئیـد می باشد..
مؤید باشید..

سیامک محمودنژاد

۱۴۰۳/۰۱/۲۵ ۱۹:۴۱

با سلام
کاربر گرامی چون ملک هنوز تقسیم و افراز نشده است اگر در هر قسمتی از زمین تصرف کنید مستحق پرداخت اجرت المثل به شریک هستید.

دكتر محمد هادی رستمی

۱۴۰۳/۰۱/۲۰ ۱۶:۲۱

با سلام
صراحت قانونی این است که شما در انجام هر گونه عمل حقوقی در مال مشاع آزاد هستید

اما هر گونه تصرف نیاز به رضایت شریک دارد

لذا بهتر است یا رضایت شریک اتان را جلب بفرمایید
یا اینکه تقاضای افراز زمین را بدهید
موفق باشید

مهدی صادقی

۱۴۰۳/۰۱/۱۹ ۱۸:۰۰

با سلام و احترام؛
دوست عزیز؛ در مالکیت ملک مشاع، هر یک از مالکین، توانایی فروش یا اجاره سهم خودش را بدون اذن شریک دیگر دارد، ولی چیزی که اهمیت دارد این نکته است که واگذار کردن یا استفاده از ملک مشاع بدون اذن و رضایت شریک دیگر ممکن نیست. به این معنا که اگر بخواهید ملک را در اختیار خریدار و مستاجر قرار دهید به اجازه شریک دیگر نیاز دارید.
بطور خلاصـه؛ هریک از مالکین ملک مشاعی در جزء جزء ملک، مالکیت دارند و شریک ملک مشاعی نمیتواتد بدون اذن و اجازه شریک دیگر، در ملک مشاعی، تصرفات مادی اعم از کشاورزی و کشت و زرع و غیره بنماید، در صورت عدم رعایت مقررات مربوطه و تصرف نامتعارف و خارج از حدود، شریک دیگر حق دارد نسبت به طرح دعوای خلع ید اقدام نماید.
موفق و پیروز باشید

احمد باقری

۱۴۰۳/۰۱/۱۷ ۱۳:۳۴

با سلام، کاربر گرامی تا زمانی که ملک مشاعی تقسیم نشده در زره زره تمام و کل ملک هر دو شریک حق و سهم دارند لذا هر قسمتی که شما تصرف کرده و از آن استفاده نمایید، شریک مشاعی دیگر نیز حق مطالبه اجرت آن قسمت را دارا می باشد. توصیه میشود قبل از اقدام هر کاری، نحوه مالکیت و تصرف خود را مشخص کنید و بعد از توافق با شریک مشاعی، اقدام به کشت و زرع یا اجاره آن بنمایید تا از مشکلات آتی خودداری بشود.