خواهان:آقای ........ فرزند ..... به نشانی .......... ........                         

خواندگان:1-آقای ....... فرزند ...... به نشانی آذربایجان شرقی شهرستان هریس

  2-آقای ......... فرزند ...... به نشانی آذربایجان شرقی شهرستان هریس       

خواسته: صدور حکم به تایید فسخ قرارداد به علت خیار زیاد بودن مبیع به انضمام کلیه خسارت های قانونی ( هزینه کارشناس و حق الزحمه داوری)                                                                                   

گردشکار:

خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خواندگان در مورخه 18/10/1401 تقدیم داشته که با توجه به موافقتنامه مستقل داوری وطبق ماده هفت ،دستنویس در ذیل قرارداد معنونه طرفین دعوی، اینجانب را بعنوان داور مرضی الطرفین تعیین نموده و ضمن احراز صلاحیت و قبول داوری پس از ثبت و اجرای تشریفات قانونی،تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خواندگان ،جلسه دادرسی در محل دفتر به تصدی امضا کنندگان تشکیل و پرونده کلاسه......... تحت نظر قرار دارد. بدین شرح کهخواهان( فروشنده) چنین اظهار می دارند که زمینی به مساحت 258 متر واقع در .......... را به خوانده ردیف دوم(بنگاه و مشاور املاک) پیشنهاد می نمایند که با قیمت منصفانه و روز به فروش برسانند و مدارک و مبایعه نامه زمین را در اختیار خوانده ردیف دوم قرار می دهند ،به پیشنهاد خوانده ردیف دوم به عنوان مشاور املاک به خوانده ردیف اول به عنوان خریدار هر متر مربع یک میلیون و پانصد هزار تومان معامله و ثمن متراز 94/238 را به خواهان محترم واریز می نمایند و برای بقیه متراژ طبق ماده 8 مبایعه نامه  دستنویس اظهار می دارند که قطعه مزبور در اصل 258 متر بوده که در اثر ساخت و ساز های غیر اصولی از مساحت آن کاسته شده است و خواهان  همان روز و روزهای آتی چندین مرتبه به طور شفاهی و کتبی اعلام می نمایند علاوه بر اینکه زمین به قیمت کمتر فروخته شده است و در ضمن متراژ اینجانب بر حسب مبایعه نامه 258 متر است و فعلا هم همین متراژ موجود است که متراژ 94/238 حساب نموده اید و  تقریبا20 متر اختلاف می باشد،با توجه به مراتب فوق خواندگان متراژ 258 را قبول نداشته و خواهان به علت اضافه مساحت ملک، فسخ قرارداد را اعلام داشته و به خوانده ردیف اول مراجعه اما خوانده  ردیف اول حاضر به فسخ قرارداد ملک موصوف نمی باشد که خواهان طی دادخواستی، صدور حکم بر تایید فسخ قرارداد شماره....... مورخه......... به علت خیار زیاد بودن مبیع از داور مرضی الطرفین خواستار شدند که این داوری با توجه به انجام و کفایت تحقیقات لازم و استماع طرفین،تجزیه و تحلیل داده های حقوقی پرونده و مداخله در جامع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با تکیه بر شرف و وجدان و با استعانت از ذات اقدس احدیت به شرح ذیل مبادرت به صدور رای   می نماید:                                                                          

بسمه تعالی -رای داوری

در خصوص دعوی خواهان آقای ....... فرزند ........بطرفیت خواندگان آقای ....... فرزند ...... و آقای....... فرزند ......بخواسته صدور حکم به تایید فسخ قرارداد شماره ..... مورخه29/08/1401با لحاظ کلیه خسارات قانونی و هزینه های دادرسی،حق الزحمه داور و هزینه کارشناس رسمی:با عنایت به دادخواست تقدیمی دفاعیات و توضیحات حضوری خواهان و خواندگان بدوا مقام رسیدگی کننده طرفین را ارشاد به سازش نموده و ضمن بیان دستورات شرعی و اخلاقی و روحیه ایثار و گذشت در راستای اصلاح ذات البین علی رغم مساعی لازم از زمان تقدیم دادخواست متاسفانه منتهی به حصول سازش نگردید و ادامه روند سازش از موجبات اطاله دادرسی و موجب تضییع حقوق احتمالی طرفین می باشد.ثانیا با توجه به اظهارات خواهان مبنی بر 258 متر و اظهارات خواندگان مبنی بر 94/238 متر ،باتوجه به وجود ابعاد فنی و  تخصصی بودن موضوع ولزوم اظهار نظر کارشناس رسمی دادگستری و در راستای مواد 257 الی 269 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی این داوری به درخواست طرفین قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادر نموده است که پس از وصول مفاد قرار کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری،مطالعه پرونده،معاینه و بازدید محل متنازع فیه،نظریه اولیه کارشناش به شماره ......مورخه....... و نظریه مکتوب و کروکی به شماره ....... مورخه 03/11/1401 به دفتر داوری واصل گردید و مراتب نظریه کارشناس منتخب به اصحاب پرونده ابلاغ و علی رغم مضی مدت قانونی مصون از هر گونه تعرض باقی مانده است که طبق نظریه کارشناس 19 متر و 6س اضافه مساحت دارد . نظر به اینکه قراردادها و عقودی که متعاملین منعقد می نمایند بر اساس اصل حاکمیت و اراده در صورتی که مخالف قانون امری،نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد مادامی که با تراضی طرفین اقاله و تفاسخ یا به علت قانونی فسخ یا انفساخ نشود مفاد و محتویات آن وفق اصل تسبیب قراردادها فی ما بین طرفین و قائم مقام آنها لازم الرعایه و طرفین مکلف به ایفاء تعهدات قراردادی خود می باشند و آثار عقد نیز جریان داشته و ادامه می یابد و اثر فسخ نسبت به آتیه است و اثر قهقرایی نداشته و عطف به ما سبق نمی شود  که خواسته خواهان با توجه به آثار متفاوت میان دو فرآیند ( اعلام فسخ قرارداد) و ( تأیید فسخ قرارداد) که فسخ از حقوق ذی الفسخ و دارنده حق فسخ محسوب می گردد که خواهان با اعلام فسخ قرارداد عمل حقوقی یک طرفه خود را اعلام داشته و قبلاً مبادرت به اعمال حق فسخ خود داشته ودر نتیجه رسیدگی دقیق و صحیح ماهوی نسبت به تایید فسخ قرارداد خواسته ابرازی از این داوری می باشد که با توجه به اینکه مساحت مبیع 94/238 متر مربع تعریف شده و توافقی در صورت اضافه مساحت مبیع به عمل نیامده و بر محاسبه و نسبت به زیاده و نقیصه آن تراضی نشده است و از طرفی مبیع با توجه به متراژ قید شده در رابطه حقوقی طرفین توصیف گردیده که با این اوصاف مساحت مبیع برای طرفین اهمیت درجه اول داشته است و بر اساس تفسیر در پرتو کل قرارداد که ناظر به اختلاف فاحش و قابل توجه بوده است که متراژ06/19چشم گیر بوده است و از لحاظ عرف غیر قابل اغماض می باشد و از طرفی به علت عدم سند رسمی ماده 149 قانون ثبت را شامل نمی شود که ادعای خوانده ردیف اول که اظهار داشتند احتساب قیمت مساحت اضافی و اصلاح سند معامله انجام شود چرا که حکم ماده 149 قانون ثبت را نمی‌توان به املاکی که به ثبت نرسیده‌اند، تسری داد،لذا خواسته خواهان را وارد دانسته و با استناد به مواد 384،385،355 قانون مدنی و استناد به نظریه مشورتی شماره 894/7 مورخه 12/02/63 اداره حقوقی (چنانچه بعد از انجام معامله معلوم شود که مساحت بیشتر از مساحت مورد معامله است،فروشنده می تواند معامله را فسخ یا با خریدار تراضی کند و مطالبه بهای مساحت اضافه مورد معامله مبنای قانونی ندارد) و استناد به رای شماره 1351 مورخه 08/09/84 شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران،حکم تایید فسخ معامله بیع عادی مذکور صادر می شود و در خصوص مطالبه خسارت دادرسی(حق الزحمه داوری ) با رعایت مواد 198،519،515،497، قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ 000/600/75 ریال از بابت خسارت دادرسی(حق الزحمه داوری) و مبلغ 11/000/000ریال بابت (هزینه کارشناس رسمی)در حق خواهان از خوانده ردیف اول صادر و اعلام می دارد و در مورد خوانده ردیف دوم  با توجه به اینکه وظایف و مسئولیت مشاور املاک توجه و دقت لازم در تنظیم مبایعه نامه و تفهیم شرایط معامله می باشد که در ماده 8 مبایعه نامه صراحتا اعلام شده است و از باب خواسته اصلی خواهان مسئولیتی متوجه خوانده ردیف دوم نمی شود و قانون مربوط به خودشان یعنی سازمان صنعت،معدن و تجارت ،رسته اتحادیه صنف مشاوران املاک را شامل   می شود و توالی بین خریدار و فروشنده صورت گرفته شده است و مورد ادعا متوجه  مشاور املاکنمی باشد این داوری با استناد به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی  قرار رد دعوی را به شخص خوانده ردیف دوم صادر و اعلام می نماید. این رای با استناد به مواد 454 الی 503 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و با رعایت مقررات یاد شده صادر گردیده و قطعی و لازم الاجراست.برابر با ماده 488 قانون یاد شده محکوم علیه تا بیست روز بعد از ابلاغ رای می بایست نسبت به اجرای آن اقدام نماید و در صورت استنکاف ،دادگاه به درخواست ذینفع برگ اجرایی صادر و نسبت به اجرای رای اقدام خواهد نمود و چنانچه طرفین نسبت به رای داوری معترض باشند می توانند موافق با مواد 489 الی 493 همان قانون به دادگاه مراجعه نمایند. 

موسسه داوری داخلی و بین المللی بصیری هریس

داور محاکم حقوقی

آدرس:آذربایجان شرقی،هریس،خ معراج بالاتر از بیمارستان امام حسین(ع)طبقه همکف همراه:09148744369